首页 >>> 文章资讯 >>> 生活娱乐 >>> 查看文章:支持住房租赁消费——国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房

支持住房租赁消费——国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》 这8条干货请收好

2016/6/25 16:24:24  作者:佚名  浏览次数:526  字体大小:【 】  原创文章投稿

  6月3日,国务院办公厅发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》。《意见》公布了一系列新政,商业用房可改建租赁住房?改建房能否出租?住房租赁企业能享受哪些优惠政策?还有哪些人能够申请公租房?

  干货一:出租住房给予税收优惠

  《意见》指出,“对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人,给予税收优惠政策支持。

  对个人出租住房的,由按照5%的征收率减至按1.5%计算缴纳增值税;对个人出租住房月收入不超过3万元的,2017年底之前可按规定享受免征增值税政策;对个人出租住房所得,减半征收个人所得税;对个人承租住房的租金支出,结合个人所得税改革,统筹研究有关费用扣除问题。

  对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务,适用6%的增值税税率;对一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产,允许选择适用简易计税办法,按照5%的征收率计算缴纳增值税。"

  评论认为,鼓励个人和企业当房东,同时鼓励潜在的购房者先租房子。这次推出的税收力度应该说是比较大的。

  干货二:鼓励个人买房子、当房东

  《意见》当中明确“支持和规范个人出租住房。落实鼓励个人出租住房的优惠政策,鼓励个人依法出租自有住房。规范个人出租住房行为,支持个人委托住房租赁企业和中介机构出租住房”。

  评论认为,建立住房租赁市场的核心就是要鼓励大量的房产投资者在满足自住的前提下,用富余资金购买库存商品房作为租赁市场的房源提供,这样既有效消化了库存商品房,活跃了经济,又能帮助暂时无法解决住房问题的人群从租房开始向拥有房产去过渡。

  干货三:鼓励房企开展租赁业务

  《意见》指出,充分发挥市场作用,调动企业积极性,通过租赁、购买等方式多渠道筹集房源,提高住房租赁企业规模化、集约化、专业化水平,形成大、中、小住房租赁企业协同发展的格局,满足不断增长的住房租赁需求。

  鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务。支持房地产开发企业拓展业务范围,利用已建成住房或新建住房开展租赁业务;鼓励房地产开发企业出租库存商品住房;引导房地产开发企业与住房租赁企业合作,发展租赁地产。

  评论认为,此举鼓励开发商同时发展租赁,降低住房消费门槛,让房子用起来,让资金流动起来。这是一个较大的政策利好。

  干货四:允许“商”改“住”,水电气价格按居民标准收

  《意见》提出,允许将商业用房等按规定改建为租赁住房,土地使用年限和容积率不变,土地用途调整为居住用地,调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。

  “在支持租赁住房建设项目中,最大亮点在于允许商业用房改建为租赁住房”,易居研究院智库中心研究总监严跃进向中新网记者表示,“这既是‘去库存’的需要;同时也是让相关投资商和房企盘活存量资产的一个重要渠道。另外后续部分商业用房的土地转变性质等方面,将面临一个较好的政策空间。”

  干货五:允许“房中房”

  《意见》同时允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租,改造中不得改变原有防火分区、安全疏散和防火分隔设施,必须确保消防设施完好有效。

  财经媒体人刘晓博认为,以前大城市对“房中房”现象有诸多限制,这次出台的文件,显然有所突破,但给予了一些限制措施。整体而言,对租户和房东都是利好。

  干货六:鼓励新建租赁住房

  《意见》提出,各地应结合住房供需状况等因素,将新建租赁住房纳入住房发展规划,合理确定租赁住房建设规模,并在年度住房建设计划和住房用地供应计划中予以安排,引导土地、资金等资源合理配置,有序开展租赁住房建设。

  《意见》要求,盘活城区存量土地,采用多种方式增加租赁住房用地有效供应。

  新建租赁住房项目用地以招标、拍卖、挂牌方式出让的,出让方案和合同中应明确规定持有出租的年限。

  鼓励金融机构向住房租赁企业提供金融支持。支持符合条件的住房租赁企业发行债券、不动产证券化产品。

  干货七:租房给补贴,让保障对象“有钱可租”

  为了发展房屋租赁市场,政策还进一步着手扩大客源,明确指出要推进公租房货币化,鼓励政府保障对象通过市场去租房,对他们给予一定的补贴。也就是说,你租房,政府会给你补贴钱。

  此外,新政策明确还要把在城镇稳定就业的外来务工人员、新就业大学生和青年医生、教师等专业技术人员,这4类中符合条件的人纳入到公租房保障范围。

  上海财经大学教授陈杰表示:“如果能做好租房,这应该是一个很重要的供给侧结构改革的突破。从基本的经济学规律来说,供给和需求相互匹配,供给增加之后,显然租金我觉得会得到一个明显的抑制。”

  干货八:合同期限内房东不得单方面提高租金

  有过租房经历的人而言,一些人曾被房东的临时涨价、突然停租等个人行为所困扰。

  对此,《意见》明确了租赁各方权利义务。出租人应当按照相关法律法规和合同约定履行义务,保证住房和室内设施符合要求。住房租赁合同期限内,出租人无正当理由不得解除合同,不得单方面提高租金,不得随意克扣押金。

  承租人应当按照合同约定使用住房和室内设施,并按时缴纳租金。

  “(限制)房东随意涨价的做法后续还需要强化”,严跃进认为,尤其是近期沪、深两地收紧购房政策后,租赁市场价格出现了上涨,未来有必要进一步强化价格管控。

文章关键字: 住房租赁消费 国务院办公厅 住房租赁市场 申请公租房 出租 
文章类别:网络文章  【侵权反馈】  【收藏本文】  复制网址】  【打印文章】  【关闭页面】  【发表本文评论
  生活娱乐-最新文章:
 体检前饮食活动应注意哪些问题呢?... 
 吃完饭 碗泡着不洗 细菌会疯长... 
 同居期间男方购房,产权登记时加上女方名字... 
 借条上名字与身份证名字不同,名不符实的借... 
 指甲上“月牙”越多人体就越健康?事实真相... 
 常见头痛的种类及症状特征... 
 警惕,祸从“网”出!虚拟的网络世界里违法... 
 手足口病易感染传播途径多要如何预防?手足... 
  生活娱乐-相关文章:
 谨慎购买家电延保服务 选购空调注意事项... 
 年关将至,当心无抵押贷款骗局... 
 包工头卷款跑了,我们该怎么办?... 
 中国最震撼最美的15个旅游地(图)... 
 医学发现:饮食调节不当也会引起感冒或者加... 
 汽车要重点保养的7个易损耗部位... 
 如何避免异地购物纠纷?... 
 在福建被征地,算算能补偿多少?征地补偿费... 
生活娱乐-图片文章  
喝鲜榨果汁还是直接吃水果好?蔬果先洗后切还是先切后洗?
喝鲜榨果汁还是直
大学生宿舍床上吹不到风扇 一把雨伞解决(图)
大学生宿舍床上吹
农历二十四节气“寒露”的由来,日期计算,天气影响与寒露风俗(图)
农历二十四节气“
《福建省居民户口登记管理办法》施行了 给孩子“上户口”可得记住这些“规矩”
《福建省居民户口
四种常见蘑菇金针菇,草菇,双孢蘑菇,猴头菇的营养价值介绍(图)
四种常见蘑菇金针
秋冬季节如何养生?如何让你肌肤远离衰老?莲子补肾花生降压(图)
秋冬季节如何养生
关于慈善法,你需要知道这些事情
关于慈善法,你需
夏天生活小常识与常见问题及注意事项集锦
夏天生活小常识与
避免浪费闲置转让渐流行 如何处理闲置物品?
避免浪费闲置转让
生活小技艺:教你如何识别“地沟油”?
生活小技艺:教你
生活娱乐栏目  
陈屋文章
长汀新闻
他乡资讯
农业信息
客家世界
陈氏陈屋
科学教育
美文欣赏
生活娱乐
包罗万象
文章搜索  
标题 内容 全部
   
点击到天猫购买粮油美食Ad5
本站最新文章  
长汀濯田美溪最负盛名的节日...
2017/6/30
2017年长汀县高考情况综...
2017/6/30
客家人用客家方言归纳的客家...
2017/6/30
客家妇女与“四头四尾”:“...
2017/6/30
客家旧时饮食文化中的常见“...
2017/6/30
客家饮食文化中的“五美”:...
2017/6/30
客家人的“前榕后竹”俗语 ...
2017/6/30
客家旧时农家生活中的舂米用...
2017/6/30
本站文章排行  
福建省陈氏委员会第四届领导...
31883
《绝命后卫师》红五军团第3...
29472
铁锅的保养与发黑问题 铁锅...
21778
陈氏家谱之陈姓字辈
19953
杨成武的家庭子女(图)
19816
龙岩市近期人事任免
19513
全国陈姓宗谱陈姓字辈排行
19452
福建长汀人物传大全(按传主...
16841
Ad7
本站推荐文章  
全长4119米的唐代汀州古...
2014/1/18
闽西山野蜜——汇集百花精华...
2015/6/6
长汀客家乡下山村农家生产习...
2014/10/11
纪录片《大迁徙》热拍剧照探...
2016/9/22
客家地区用来盛茶的木器具或...
2015/1/27
武平象洞鸡——珍味型优质肉...
2015/6/6
汀西风雷:古城暴动——震惊...
2016/9/22
客家风物:客家独具特色的农...
2015/1/23
文章最新评论  
始迁祖淑信公
2017/2/18
陈氏字辈
2017/2/18
古诗的律
2016/3/18
不切实际,骗人
2016/3/5
我也是陈姓后人
2015/4/17
我家的家谱是爷爷是先,爸爸...
2015/4/11
我是安徽省巢湖 市栏杆镇人...
2015/4/7
怎样套用统一字辈
2015/4/7
Ad7
 
地址:福建省龙岩市长汀县濯田镇陈屋村  Email:chenwuren@163.com   义门陈氏QQ群:302762813汀州陈氏
CopyRight © 2009-2018 Chenwucun.cn  All Rights Reserved 闽ICP备09027802号    建议使用IE浏览器 最佳分辨率为1024*768