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龙岩房价均价仍在高位徘徊——龙岩房地产市场月报(2013年3月)

2013-4-11 15:24:39  作者:闽西日报  浏览次数:1500  字体大小:【 】  原创文章投稿

  3月以来,伴随着有“史上最严地产调控政策”之称的“国五条”全面落地,各地纷纷推出有关政策细则,调控再度升级。从中央到地方,从限购、限贷到税收、信息联网,新一轮调控政策升级为“史上最严”。大量购房者赶搭“末班车”,近期楼市“量价齐涨”。

  新项目开盘,为楼市增温

  3月,龙岩中心城区房地产总备案数为1331套,比2月份增加606套,环比上涨83.59%,同比上涨91.79%。其中,住宅成交备案数827套,增加372套,环比上涨81.76%,同比上涨73.38%;住宅备案面积8.03万㎡,增加3.66万㎡,环比上涨83.75%,同比上涨93.03%。成交均价约为8396元/㎡,环比上涨2.53%,同比上涨12.08%。

  原本3月份算不上成交旺季,但今年的成交量确实较高,并且价格也有小幅上涨。近期,各开发商明显加快了推盘节奏。3月份,龙岩中心城区有3个楼盘项目开盘或加推,如3月30日宏泰御景(3#、5#、6#)开盘,3月31日香榭景园(1#、2#)对外发售。此次开盘共新增房源752套,新增可售面积6.72万㎡。

  房价仍在高位徘徊

  3月份,龙岩中心城区在售楼盘中,价格最高的是位于西陂片区的星辉广场,均价为12833元/㎡,其次是华鼎公馆10463元/㎡、公园一号9837元/㎡。城区内均价超9000元/㎡的在售项目还有:松涛花园9536元/㎡、旺角壹号9506元/㎡、御龙首府9253元/㎡、莲花湖畔9005元/㎡。

  均价在8000~9000元/㎡的项目有8个,其中:依云水岸8552元/㎡、博世园8568元/㎡、家年华8096元/㎡、凤凰城8856元/㎡、龙腾登高8603元/㎡、阳光莲景苑8329元/㎡、南中旭日8109元/㎡、幸福公馆8741元/㎡。

  据统计,3月份龙岩城区有超过五成的在售项目价格微涨。总体而言,龙岩中心城区商品房价格,仍在高位徘徊。

  库存压力大,竞争加剧

  3月份,龙岩中心城区普通商品住宅成交前十的热点区域为:莲东人居板块、南城片区和西陂片区。其中,莲东人居板块成交278套,占成交总量的59.66%,成交均价为8466元/㎡;南城片区成交107套,占成交总量的22.96%,成交均价为7352元/㎡;西陂片区成交58套,占成交总量的12.45%,成交均价为9055元/㎡。另外,曹溪片区成交23套,成交均价9005元/㎡。

  截至4月1日,龙岩中心城区房地产市场上库存面积约为46.29万平方米,库存量约为5236套。若按照龙岩城区房地产市场近12个月,平均每月570套的去化速度,现在市场上的库存量至少需要10个月才能被完全消化。今年预计将有更多楼盘推向市场,届时开发商库存压力将变得更大,楼市竞争也会更加剧烈。

  由于受到房地产调控政策变动的影响,消费者担心税费增加,纷纷涌入一手房市场并加快购房进程。开发商抓住有利时机,紧抓“国五条”执行时间差,部分楼盘收紧或取消原有优惠政策,房价小幅度上扬。

文章关键字: 龙岩房价 均价 高位 龙岩 房地产 2013 3月 
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